Attraktive Gewerbeeinheit / Bürofläche in Bestlage in Plattling

Hinweis zur Nutzung:
Die Gewerbeeinheit wurde bisher als Einzelhandelsfläche, Showroom oder Studio genutzt. Die Vermieter sind jedoch offen für eine flexible Neugestaltung der Fläche und stehen einer Umnutzung als Büro, Kanzlei oder Bürogemeinschaft ausdrücklich positiv gegenüber. Auch eine mögliche Aufteilung in mehrere separate Büroräume sowie entsprechende Umbaumaßnahmen können in Absprache realisiert werden.

In bester, zentraler Lage direkt an der stark frequentierten Bundesstraße B8 in Plattling bietet diese großzügige und modernisierte Einzelhandelsfläche ideale Voraussetzungen für Ihr Geschäftskonzept. Mit rund 420 m² Gesamtfläche, davon ca. 304 m² Verkaufsfläche, ca. 100 m² Lager sowie einem Personalbereich mit 2 WCs (ca. 17 m²), lässt sich die Immobilie flexibel und effizient nutzen.

Mietpreis auf Anfrage

Objektdetails:

Baujahr: 1980, laufend modernisiert

Modernisierung: Schaufensterrahmen 2023, Elektrik & Beleuchtung neu angelegt, Heizung generalsaniert ab 2017/18, neue Gastherme für 2025 geplant

Energieverbrauch: ca. 100.000 kWh/Jahr (geschätzt Effizienzklasse C), gute thermische Isolierung durch angrenzende Baustruktur

Heizung: Zentralheizung (Gas, Energie Südbayern, Festpreisvertrag)

Bezug: sofort Verfügbar

Highlights:

Barrierefreier Zugang

Breite Schaufensterfront mit ca. 8,5 m, ideal für Ihre Warenpräsentation

Arkadenvorraum & Vorfläche für Außenpräsentationen nutzbar

Be-/Entladezone direkt am Objekt – jederzeit befahrbar

Optional: elektronischer Türöffner mit Sensor geplant

Parkmöglichkeiten:

2–3 Außenstellplätze direkt am Objekt verfügbar

Öffentliche Parkplätze & E-Parkplätze direkt vor dem Haus
Geeignet für: Einzelhandel, Showroom, Studio, Dienstleistungen oder kombinierte Konzepte – dank der guten Lage und Ausstattung sind viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar.

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Details zu.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihr Konzept!

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