Diese besondere Maisonettewohnung mit ca. 96 m² in Ottobrunn überzeugt durch ihre außergewöhnliche Split-Level-Architektur, großzügige Raumwirkung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 2000 und erstreckt sich über zwei Ebenen mit charaktervoller Split-Level-Aufteilung.
Bereits beim Betreten entsteht durch die hohen Decken, großen Fensterflächen und offenen Sichtachsen ein luftiges Wohngefühl. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon bildet das Herzstück der Wohnung. Dachflächenfenster, sichtbare Holzbalken sowie die offene Galerieebene verleihen den Räumen einen modernen Loft-Charakter mit viel Tageslicht und besonderer Atmosphäre. Ein weiterer Südbalkon befindet sich auf der darunterliegenden Ebene und ist jeweils direkt von den beiden Kinderzimmern aus zugänglich.
Die offene Treppenkonstruktion verbindet die zwei Ebenen harmonisch miteinander und schafft interessante Raumstrukturen mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Galerie eignet sich ideal als zusätzlicher Rückzugsort.
Die Wohnung verfügt über mehrere flexibel nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer owie ein zusätzliches Gäste-WC bzw. Duschbad. Durch die Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf.
Der Zustand der Wohnung ist gepflegt, teilweise jedoch modernisierungsbedürftig und bietet dadurch Potenzial zur individuellen Gestaltung. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Fensterflächen, der sonnige Balkon der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Ein Aufzug ist vorhanden und sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zur Einheit gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnanlage umfasst insgesamt 22 Einheiten und befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ottobrunn mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an München.
Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 77 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C sowie Fernwärme als Energieträger aus.
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